Dvůr a parkování
Vydlážděný prostor u zadního vstupu a opravené štěrkové parkoviště.
ČINŽOVNÍ DŮM NA PRODEJ · VARNSDORF
Silné základy.
Nová kapitola.
Devět bytů, dva obchodní prostory a půda s potenciálem. Jeden dům po rozsáhlé rekonstrukci.
Prohlédnout dům Nemovitost se prodává jako celek.LEGIÍ 2044, VARNSDORFDům s příběhem
JEDNA ADRESA. VÍCE MOŽNOSTÍ.
Dům, který má
na čem stavět.
Za zrekonstruovanou fasádou se odehrál mnohem větší příběh. Nové rozvody, zesílené stropní konstrukce, opravená střecha a dokončené interiéry.
Legií 2044 spojuje bydlení, obchodní přízemí i vlastní zázemí. Ucelená nemovitost pro dalšího majitele — s devíti novými byty, dvěma zrekonstruovanými nebyty a prostorem pro budoucí rozvoj.
9bytů · 6× 2+kk a 3× 1+kk
2obchodní prostory v přízemí
+2byty v záměru půdní vestavby
Dvůrvlastní parkování a zeleň
ZHODNOCENÍ NEMOVITOSTI
Silný základ.
Prostor růst.
Devět nových bytů. Dva nebytové prostory.
A další kapitola pod střechou.
Potenciální hrubé nájemné
132 000 Kč za měsíc při modelové obsazenosti 100 procent.
100% modelová obsazenost11 hotových jednotek
9 hotových bytů108 000 Kč
2 nebytové prostory24 000 Kč
2 půdní bytyVe druhém scénáři
Hrubý roční výnos z kupní ceny5,98 % před náklady
Model hrubého nájemného před provozními náklady, daněmi a dalšími investicemi.
Částky nezahrnují zálohy na služby. Jde o potenciál podložený poptávkami, nikoli o doložený příjem z uzavřených nájemních smluv nebo čistý zisk. Obsazenost je modelový předpoklad.
PROJDĚTE SI DŮM
Každý prostor.
Jeden celek.
Vyberte si jednotku a prohlédněte fotografie, parametry, půdorysy i sklepní kóje. Jednotlivé prostory nejsou nabízeny k samostatnému prodeji.
OD SKLEPA POD STŘECHU
Šest podlaží.
Promyšlený celek.
Tři obytná patra mají obdobné uspořádání. Byt 08 ve 4. NP je oproti prostředním bytům níže bez arkýře.
Pořadí jednotek zleva doprava odpovídá poloze v projektovém půdorysu.5. NP
4. NP
3. NP
2. NP
1. NP
1. PP
PŘÍBĚH REKONSTRUKCE
Proměna, kterou
můžete vidět.
Od původního stavu a stavebních prací po dnešní podobu. Skutečné fotografie jednoho domu, který prošel rozsáhlou obnovou.
Obnova začíná nahoře.
Opravená střecha chrání vše, co se skrývá pod ní. Práce zahrnovaly krytinu, oplechování, žlaby, svody a hromosvod včetně revize.
Pohled z levé strany od sousedního domu před rekonstrukcí a po ní. Na archivním snímku byla retuší odstraněna osoba.
I TO, CO NENÍ VIDĚT
Obnova šla
pod povrch.
Nová podoba stojí na práci, která zůstává skrytá ve stěnách, stropech a podlahách.
Stropní trámy byly zesíleny příložkami a ošetřeny. Nové mezibytové příčky spočívají na ocelových průvlacích. Skladba podlah zahrnuje kročejovou izolaci, OSB desky a vinylovou krytinu.
Popis rekonstrukce vychází z podkladů majitele. Technická dokumentace je k dispozici při jednání o nemovitosti.
SOUČASNÝ STAVPROSTOR PRO DALŠÍ MYŠLENKU
Budoucnost
pod střechou.
Otevřená půda nad hotovými bytovými podlažími přináší další možnost využití domu. Majitel uvádí vydané stavební povolení pro vestavbu dvou bytů o dispozicích 3+kk a 2+kk.
139 m²dle projektového půdorysu
3+kk a 2+kkpovolená půdní vestavba
Vestavba není realizována. Vizualizace ukazují možné dokončení; jde o studii k ověření projektantem.
VÍC NEŽ JEN BYTY
Zázemí, které
dává smysl.
Vlastní prostor za domem a nové společné zázemí doplňují obytnou i obchodní část.
Místo pro odpočinek
Zelená část za parkovištěm nabízí místo pro posezení i malý dětský koutek. Vizualizace ukazuje možné budoucí využití.
Každodenní praktičnost
13 sklepních kójí, sklad, samostatná dílna a kolárna se vstupem ze dvora.
VARNSDORF · LEGIÍ 2044
Na úpatí
Lužických hor.
Městský život s kulturním a sportovním zázemím, Lužické hory a česko–německé příhraničí pro chvíle volna.
Varnsdorf a jeho okolí. Zachyceno z ptačí perspektivy.
ZELEŇ VE MĚSTĚ
Park v ulici Legií
Přímo v ulici je městský park. Město zde obnovilo zeleň a vysadilo okrasné třešně a javory.
Více informacíKAŽDODENNÍ ŽIVOT
Školy pro různé životní etapy
Mateřské a základní školy, gymnázium, odborné školy i základní umělecká škola přímo ve Varnsdorfu.
Více informacíAKTIVNÍ ODPOČINEK
Sport v každém ročním období
Plavecký bazén, sportovní hala, zimní stadion a tenisové kurty rozšiřují možnosti volného času.
Více informacíKULTURA
Divadlo, kino i knihovna
Městské divadlo s galerií, kino Centrum Panorama a knihovna tvoří zázemí pro kulturní život.
Více informacíČESKO–NĚMECKÉ PŘÍHRANIČÍ
Přes hranici za dalšími možnostmi
Ze Žitavy jezdí historická parní úzkokolejka do Oybinu a Jonsdorfu. Dalším cílem výletu je skalní hrad a klášter Oybin.
Více informací Hrad a klášter OybinKRAJINA PRO VOLNÝ ČAS
Lužické hory na dosah
Varnsdorf leží na úpatí Lužických hor. Jedlová, Tolštejn a okolní trasy nabízejí cíle pro pěší i cyklistické výlety.
Více informací
DALŠÍ KAPITOLA MŮŽE BÝT VAŠE
Prohlédněte si
celý příběh osobně.
Domluvte si prohlídku domu nebo si vyžádejte podrobné informace k prodeji.
Prodejní cena: 26 500 000 Kč
Domluvit prohlídku e-mailemDaniel Hruša · majitel+420 721 906 588
Prodává se dům jako celek. Tlačítko otevře váš e-mailový program.